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說(shuō)到裝修問(wèn)題，不管你是家庭裝修還是商場(chǎng)店鋪室內裝修都一樣，需要正確的驗收方法，確保能夠達到你自身的需求！本文杭州裝修公司將來(lái)和大家一起學(xué)習用戶(hù)應如何驗收裝修成果。具體可從以下幾點(diǎn)來(lái)分析：

1.不能按時(shí)交房

按合同約定，開(kāi)發(fā)商一般會(huì )在交房前十幾天向購房者發(fā)出交房通知，告知具體交房的時(shí)間及須帶齊的資料。如購房者在約定時(shí)間內沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用，買(mǎi)家應從通知單的最后期限之日起承擔購房風(fēng)險責任及稅費。

解決管理辦法：購房者在購房時(shí)要寫(xiě)清楚郵寄地址和聯(lián)系通過(guò)電話(huà)，以便能夠及時(shí)收到交房通知。不能如期到場(chǎng)時(shí)，可以采用書(shū)面表達形式存在委托親友之間進(jìn)行，也可及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，另行約定工作時(shí)間，并用書(shū)面語(yǔ)言形式以及確認。如果是開(kāi)發(fā)商的原因還是沒(méi)能按期交房，那開(kāi)發(fā)商理應遵照合同約定向購房者需要進(jìn)行分析違約賠償，只要我們符合購房合同當初約定條件，購房者甚至學(xué)生可以明確提出退房。

2.開(kāi)發(fā)商證書(shū)不全

驗房前應要求開(kāi)發(fā)商出示建筑工程質(zhì)量合格證，并索要房屋使用說(shuō)明書(shū)、房屋質(zhì)量保證書(shū)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設工程竣工綜合驗收合格證、竣工驗收記錄表(簡(jiǎn)稱(chēng)三本一證一表)，以及各種相關(guān)驗收表格，如分戶(hù)驗房交接表、驗收意見(jiàn)表等。只有文件齊全了，你才能在入住表上簽字。

時(shí)下不少樓盤(pán)“三書(shū)一證一表”不齊全，特別是《建筑信息工程施工質(zhì)量認定書(shū)》與《房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)環(huán)境建設一個(gè)項目竣工綜合驗收合格證》，這是我們因為樓盤(pán)整體建筑未完成，有關(guān)政府部門(mén)工作無(wú)法驗收。

解決管理辦法：遇到問(wèn)題這種發(fā)展情況，購房人可選擇自己不收房。如果我們確實(shí)被要求收房，也要在《住戶(hù)驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關(guān)法律文件中寫(xiě)明“未見(jiàn)××文件”等字樣，并妥善保留好我國相關(guān)數據文件進(jìn)行副本。

3. 取消抵押品贖回權的過(guò)程不利于購房者

先驗房后繳費、簽文件的收房程序是較合理的正常工作程序，但大多數企業(yè)開(kāi)發(fā)商可以采取先繳錢(qián)填表、簽文件，再驗房的方法，使購房者對于處于一個(gè)被動(dòng)學(xué)習狀態(tài)。

解決管理辦法：購房者應將先驗房再收房作為一個(gè)附加服務(wù)條款可以寫(xiě)在勞動(dòng)合同里，不驗房就不收房。如當初沒(méi)有合同法律未有明確約定的，則可在收房文件中注明“未驗房”等標注，驗房時(shí)如出現這種情況，也可與開(kāi)發(fā)商討說(shuō)法。

4.建筑質(zhì)量有毛病

有些發(fā)展商經(jīng)常說(shuō)只是一些小問(wèn)題，例如墻壁或地磚破裂、漏水，甚至業(yè)主在驗樓時(shí)發(fā)現結構問(wèn)題，可以由其他人修理，以防止業(yè)主在驗樓文件中列出問(wèn)題。

解決方案: 無(wú)論開(kāi)發(fā)商如何陪同員工承諾，業(yè)主都應堅持這一原則，只要出現問(wèn)題，無(wú)論規模大小，都必須在相關(guān)文件或表格下來(lái)。如果財產(chǎn)沒(méi)有準備好接受登記表，那么自己帶上筆和紙，將相關(guān)記錄和證據一一記錄，以維護自己的合法權益。

5.配套承諾不兌現

業(yè)主在驗房時(shí)，不僅要驗房，還要仔細查看小區整體規劃是否符合合同約定，如車(chē)庫、會(huì )所、景觀(guān)花園等。同期建成，包括整個(gè)小區外墻的顏色、材質(zhì)是否與開(kāi)發(fā)商賣(mài)房承諾一致。

解決管理辦法：簽購房合同時(shí)應明確各有關(guān)工作細節，包括收樓時(shí)間、收樓程序，如先驗樓，無(wú)異議后再收等細則；驗樓時(shí)從配套基礎設施到房?jì)冗M(jìn)行各項服務(wù)交付物指標的具體內容詳細驗收規范標準，同時(shí)我們最好附上產(chǎn)品設計施工圖紙及施工圖，并在企業(yè)合同中注明以其為準。

6.巧立名目亂收費

雖然物價(jià)局已對入住的相關(guān)費用有明文規定，但個(gè)別開(kāi)發(fā)商到交房時(shí)仍巧立名目進(jìn)行收費。

解決方案: 在收集價(jià)格時(shí)要事先了解局里的相關(guān)規定收費情況，同時(shí)應繳納一張收費表，并與開(kāi)發(fā)商要求的金額進(jìn)行對比。最好帶上計算器，計算每個(gè)賬戶(hù)，發(fā)現不合理收費要及時(shí)向開(kāi)發(fā)商指出，必要時(shí)向物價(jià)局、房委會(huì )投訴。此外，檢查完房屋后，準備簽署《房屋驗收合格證》前，還要明確物業(yè)管理費由什么構成，清潔費、保安費、綠化費等如何核實(shí)。